Огромные бетонные коробки панельных сооружений можно встретить практически в любом районе города, от «Зори» до мыса Чуркина. Те, что оказались более-менее на виду во время глобальной перестройки Владивостока, во время обретения им столичного статуса, шесть лет назад – заботливо покрасили в веселенькие цвета. Остальные со времен постройки практически не изменились внешне. Внутри дома, увы, остались без изменений. А если и изменились, то не в лучшую сторону.
Было бы верхом самонадеянности утверждать, что все гостинки населяют сплошь маргинальные элементы. Бюджетное малогабаритное жилье часто выбирают студенты, молодые специалисты из районов, приехавшие покорять дальневосточную столицу и одинокие пенсионеры, желающие сэкономить на коммунальных платежах.
«Нет ничего более постоянного, чем временное»
Кто жил в гостинке – все понимает, а кто не жил – тому не объяснишь. Среди жителей Владивостока ходит поверье: «Каждый истинный житель Владивостока должен какое-то время провести в гостинке».
Появление так называемых «гостинок» берет свое начало с 1960-70х годов. В попытке обеспечить людей дешевым жильем, в Советском Союзе придумали дома гостиничного типа. Предназначены они были в качестве временного жилья для работяг местных заводов, а некоторые комнаты в особенных, а именно пятиэтажных бело-кирпичных зданиях, выдавались морякам за верную достойную службу.
Теперь же гостинка — это национальное владивостокское жилище для самых разных граждан: мигрантов, студентов, молодых парочек, одиноких пенсионеров и иногородних гостей столицы Приморья. Жилье доступное и бюджетно, однако, на этом плюсы заканчиваются и начинается лотерея: как повезет с соседями? А с районом? Будет ли свет в подъезде и отопление в холодный сезон? Горячая вода и работающий лифт?
Подобные малосемейки не зря славятся своим «трущобным антуражем» и пугающими слухами. Благодаря своей доступности жители местных панелек отличаются своими манерами и нравами: здесь легко можно нарваться на неприятности и социально-неблагополучных персонажей. Громкая музыка, пьяные драки и дебош – все это характерно для малогабаритного жилья, также неприятными сожителями могут стать тараканы, клопы и крысы.
Отсутствие дверей на входе – явление довольно частое: спиленные батареи в подъездах, обшарпанные стены с нелицеприятными нецензурными надписями и «наскальной живописью», мусор в углах, неприятный тошнотворный запах и отсутствия всякого освещения как на лестничной площадке, так и возле домов. Возвращаться по темноте домой попросту страшно – никогда не знаешь, встретится ли на пути девиантная личность, которая, возможно, даже не будет соседом. И чем закончится такая встреча.
«У ей внутре»
Прогнившая система тепло- и водоснабжения, рандомное отсутствие отопления и горячей воды, плохая звукоизоляция, а еще постоянно мигрирующее население: мало кто живет в таких местах на постоянной основе. Особенно распространенный феномен: покупка жилья происходит, как правило, под сдачу, по принципу – отремонтировали-сдали, собственники в гостинках практически не живут. Неудивительно: комфорт проживания здесь оставляет желать лучшего. Холодные маленькие квартирки с еще советским ремонтом, древним японским телевизором, добротным полированным шкафом с антресолями, вдобавок специфичные, порой непредсказуемые соседи, протекающие крыши и плачевное состояние подъездов не тянет на мечту молодого специалиста, приехавшего в большой город за лучшей жизнью. По-своему прекрасны и раскопанные клумбы вблизи местных домов.
При всем этом во многих гостинках есть «Общие домовые чаты»: неравнодушные жители проводят собрания, в попытке решить насущные вопросы, касающиеся собственного комфорта, но, к сожалению, безуспешно. Граждане жалуются: местные коммунальные службы реагируют «спустя рукава», как отмечают жители: «только и делают, что создают видимость работы», зачастую без конкретного результата. Некоторые гостинки годами находятся без горячей воды и отопления, по причине сгнивших и лопнувших труб, однако, местные обслуживающие организации проблему решать не спешат. При этом, аренда в среднем составляет около двадцати тысяч рублей плюс приличный счет за коммунальные услуги, выходящий лишь немногим меньше счета за полноценную двухкомнатную квартиру, которая лучше бы удовлетворяла всем потребностям. Поэтому вопрос об экономии достаточно спорный: как правило, население таких малосемеек в погоне за банальными удобствами тратит куда больше личных денежных средств на обогреватели, ремонт, а также замену окон, которая из-за местных сильных ветров просто необходима.
Как говорилось ранее: гостинки – это лотерея. Кому-то везет больше: в некоторых микрорайонах города, панельки имеют парковки, облагороженные территории и, содержатся в относительной чистоте, а свет и лифты работают отменно. Соседи на этаже попались вежливые, тихие и дружелюбные, а у кого-то в подъездах сделали капитальный ремонт и внешнюю жизнерадостную обшивку в рамках акций от местного самоуправления. В отличие от «цивильных» домов с полноценными ТСЖ и Управляющими компаниями, здесь все зависит непосредственно от самих жителей домов гостиничного типа, ведь в первую очередь, все зависит от нас самих – каждый сам кузнец своего счастья, а в данном случае – комфортного и безопасного жилья. Хотя малосемейки могут быть не самым комфортным вариантом для проживания, они все же предоставляют собой доступное жилье для непривередливых людей с ограниченным бюджетом. Конечно, отрицать очевидное – глупо. Гостинки уже давно стали пережитком прошлого и требуют сложных инженерных и экономических решений для своей замены. В этом мог бы помочь краевой бюджет.
«Что почем»
Что говорить о стоимости однокомнатного жилья, то можно сказать следующее:
стоимость аренды гостинки составляет от 14000 рублей (за 14,0 квадратных метров) до 37500 рублей (за 22,8 квадратных метров). Как правило, в стоимость аренды малогабаритного жилья входят: комиссия и залог. Вода и свет в стоимость аренды не входят, а вот иные коммунальные услуги могут оплачиваться напрямую владельцем.
С продажей подобного жилья дела обстоят немного иначе: самую дешевую гостинку можно приобрести всего 1600000 рублей за 18,7 квадратных метров (85561р/кв.м.) на острове Русский.
Стоимость малосемейки в черте города составит от 2100000 рублей за 18,0 квадратных метров (116667 р/кв.м) в аварийном доме в районе Первой речки напрямую у собственника «под ремонт», до 2500000 рублей за 17,0 квадратных метров (147059 р/кв.м) + комиссия агентства в районе Снеговой.
Стоимость самой дорогой гостинки достигает 6400000 рублей за 34,1 кв.м (187683 р./кв.м.) + 80000р. комиссия агентства. Объект находится в районе мыса Чуркин. Жилье включает в себя две комнаты и косметический ремонт, не имеет лоджии и балкона, зато в каждой комнате имеется свой вход и санузел, а еще полностью заменена проводка. Все жилье также подходит под ипотеку.
Сами владивостокцы, которым довелось оказаться в той или иной квартирке гостиничного типа отмечают следующее:
«Лучше всего брать гостинку на Чуркине или Перваке (район Первой речки - прим.ред.). Первак – получше. С Вязовой лучше не связываться, а вот ближе к Детскому парку можно что-то подобрать».
