С 1 марта 2025 года вступает в силу новая норма Федерального закона от 26.12.2024 №487-ФЗ, которая существенно изменит правила сделок с земельными участками в Приморье. Теперь оформить продажу, дарение или любую другую сделку с землей можно будет только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данных о местоположении границ участка. Об этом сообщили в региональном Росреестре.
«Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН, регистрационный орган будет обязан приостановить рассмотрение документов. Это фактически означает заморозку сделки», — пояснили в пресс-службе ведомства.
Подобные правила распространяются также на:
- Здания;
- Сооружения (за исключением линейных объектов);
- Объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках без установленных границ.
По данным приморского Росреестра, на 1 января 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о 699 708 земельных участках, из которых только 480 656 имеют четко определенные границы. Это составляет 68,7 % от общего числа. Таким образом, почти треть земельных участков может попасть под ограничение.
Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам земельных участков рекомендуется:
- Провести межевание, в ходе которого устанавливаются точные границы участка.
- Составить межевой план.
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или Портал госуслуг.
Межевание позволит не только завершить сделки без задержек, но и:
- Защитить свои права;
- Минимизировать споры с соседями;
- Избежать юридических проблем в будущем.
При этом в ведомстве уточняют, что собственникам, не планирующим сделки с участками, необязательно срочно проводить межевание. Однако если в будущем возникнет необходимость продать, подарить или заложить участок, эта процедура станет обязательной.
Эксперты подчеркивают важность своевременного межевания. Оно помогает избежать ситуаций, когда из-за отсутствия точных границ возникают конфликты с соседями или проблемы при регистрации сделок. Росреестр напоминает, что упорядочение данных в ЕГРН — это шаг к прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. Для собственников, которые хотят защитить свои права и избежать сложностей, проведение межевания становится актуальной задачей.
«Изменения в законодательстве подталкивают граждан к более ответственному подходу к оформлению документов на землю. Это позволит создать более прозрачную и надежную систему учета недвижимости в стране, что в конечном итоге принесет пользу всем участникам рынка», – пояснили в ведомстве.
Читайте также: Эпоха маркетплейсов: приморцы продолжают покупать вещи на рынке