Вдоволь нажившись в старых домах или наслушавшись об ужасах полуразвалившихся хрущевок, приморцы точно знают: они согласны переселиться только в новострой. Без клопов, сгнивших перекрытий, скончавшихся от старости инженерных сетей и, в конце концов, плохой энергетики. Но достаточно просто прогуляться по городу и обратить внимание на давно привычные элементы пейзажа, чтобы осознать: тысячи людей ждут достройки семейного гнездышка годами. В прошлом году случилось практически чудо – завершилось строительство дома во Владивостоке, который строился 23 года. То есть люди вполне могли купить квартирку к рождению ребенка, а въехать туда уже с внуком…
Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства сообщает: «На официальном сайте инспекции размещен реестр проблемных долгостроев с их адресами. Так, теперь каждый приморец сможет увидеть, по каким адресам в Приморье строятся «проблемные» дома. Эта мера поможет гражданам избежать столкновения с мошенниками». Конечно, это полезная информация, но только если с домом уже возникло столько проблем, что его сочли нужным включения в этот перечень. Предсказать же заранее… На данный момент на сайте опубликован список из девяти объектов, но ведь на самом деле их куда больше, и это ни для кого не секрет!
Казалось бы, застройщики редко возникают из неоткуда; если не компании, то люди имеют свою благополучную или не очень профессиональную историю. Каждый архитектурный проект должен рассматриваться соответствующими органами муниципалитета, и в документации непременно должны упоминаться рентабельность проекта, привлекательность для людей и так далее. А ведь еще есть такие списки, как количество выданных разрешений на строительство и количество объектов, сданных в эксплуатацию. Казалось бы, неплохой плацдарм для анализа: насколько высок конкретно у этой новостройки шанс превратиться в очередной тоскливый недострой или хотя бы сколько новостроек предположительно в этом году постигнет эта печальная участь? Увы, в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока отправили все на тот же сайт и добавили: «Градостроительным законодательством Российской Федерации расчет прогноза успешности строительства объектов не предусмотрен».
Общеизвестно: чем раньше вложиться в новострой, тем дешевле выйдет покупка. Но верно и другое: чем раньше влезешь в стройку, тем выше шанс увязнуть в ней надолго. Конечно, существует ряд «народных средств» (к примеру, узнать, аккредитован ли новострой в крупных банках), но это ведь не панацея.
А пока надежных способов предсказать будущее возводимой недвижимости не придумали, обратимся к краткому (очень краткому!) топу современных долгостроев Владивостока.
1. ЖК «Атлантис II», ул. Тигровая, 16а
Дуэт «Атлантисов» запомнится владивостокцам надолго. Сперва вспыхнувший, как спичка, первый «Атлантис», поминаемый в народе «Огарком» или «Окурком», вот уже восемь лет как строится. Затем – небывалый разброс цен между квартирами с видом на море и без оного. И в итоге появление огромного строения, на корню уничтожающего этот самый вид. Правда, скорость его строительства тоже достойна обсуждения.
Но начнем сначала. Застройщик скандальной многоэтажки – ЗАО «Гарден-1» (ГК «Динас», директор - Константин Сеньков), пришедшее на смену ООО «Орион Инвест». Изначально планировалось сдать объект в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года, потом во 2-м квартале 2011 года, затем в 4-м квартале 2013 года… «Атлантис II» позиционируется как жилой комплекс премиум-класса, включающий большой фитнес-клуб с бассейном, подземную 3-уровневую парковку, благоустроенную прилегающую территорию и детскую площадку. В 25-этажной элитной многоэтажке есть квартиры от 84,9 до 299 кв. м, от двухкомнатных до пятикомнатных и пентхаусов.
Дом должен был заселяться в конце 2009 г.; в октябре 2010 г. застройщик бодро рапортовал, что «строительство успешно продолжается при высокой степени готовности самого объекта». И правда, к этому моменту почти полностью были возведены стены и перекрытия, осталось несколько верхних этажей… которые появились в декабре 2012 года. И так дом простоял еще полгода: только в июне 2013 начали появляться внешние стены и остекление. Возможно, именно это стало поводом исключения после 2013 года объекта из того самого официального реестра проблемных строек.
Очень радует сообщение, появившееся на сайте застройщика в прошлом мае: «Обращаем внимание наших партнеров и собственников недвижимости, что все эти уже неоднократно принимавшиеся на протяжении последних лет попытки подорвать репутацию группы «Динас» – ложь и провокация недобросовестных конкурентов и известных скандальных дольщиков». Что тут еще добавишь.
Сейчас «Динас» уверяет: уже в августе дольщики получат долгожданные ключи. Что ж, почему бы и нет – работа действительно ведется, на месте постоянно присутствуют люди, а встреченный на стройке рабочий сообщил: «Все идет хорошо, китайцы и корейцы работают практически без выходных – поди отделай такую махину!».
2. ЖК «Первомайский», ул. Кипарисовая, 26
Этот дом строит ООО «Дальстройконтракт» (директор - Андрей Антонов). Дольщики рассчитывали въехать в новое жилье в 1-м квартале 2008 года; потом – в 4-м квартале 2012 г., потом… в общем, а воз и ныне там.
Среди невысоких сереньких советских зданий 19-этажная разноцветная высотка должна была стать просто жемчужиной. Благоустроенная территория с зелеными насаждениями и детским игровым центром, встроенным общественно-развлекательным комплексом, супермаркет, аптека, тренажерный зал, однокомнатные и двухкомнатные квартиры повышенной комфортности - звучит просто отлично.
И поначалу строительство шло, как комментировали еще надеявшиеся дольщики, довольно-таки быстро. Правда, в начале 2008 г. еще только возводились этажи, но работа все же шла. А в мае 2009 года управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока внезапно обнаружило, что, хотя застройщик и получил разрешение на 10-этажный дом, строить-то он вздумал 16-этажный! Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края добавила, что к грубым нарушениям градостроительного законодательства РФ относится еще и отсутствие бумаг, подтверждающих право собственности застройщика на землю. И с тех пор бесконечные суды да постановления, строительство встало. Собственники долей «замороженного» дома уже обращались и в администрацию города, и в прокуратуру, и к президенту, но помощь ниоткуда так и не пришла.
На стройке рабочие замечены не были, а проходящие мимо местные жители комментировать стройку многоэтажной махины отказались.
3. ЖК «Олимп», ул. Грибоедова, 46
Этот долгострой с первого взгляда очень странный. Он выглядит абсолютно готовым! Но, увы, только выглядит.
Застройщиком этого объекта является ООО «ПасификИнвестСтрой» (группа компаний «Капитал Строй», директор - Виктор Зубов). Изначально сдать «Олимп» хотели в 3-м квартале 2009 года, сроки переносились, и здание пустует по сей день. В 22-этажной высотке второе здание планировалось отдать под офисы с отдельными входами, к услугам жильцов предлагалась 3-уровневая подземная автостоянка, не говоря уже о большой благоустроенной охраняемой территории.
С 2009 годом, конечно, ничего не вышло, но все-таки в сентябре 2012 г. дольщиков обрадовали: заканчивалась внутренняя отделка дома, к холодам планировалось подключение коммуникаций, к концу года можно было ждать ввода комплекса в эксплуатацию. В феврале 2013 г. пресс-служба администрации Приморского края сообщила, что готовность дома составляет 85%. В апреле прошло выездное совещание при участии вице-губернатора Приморского края Василия Усольцева: застройщик пообещал все закончить в июле, а вице-губернатор – все проконтролировать. Как мы видим, с июлем тоже не выгорело, какое-то время шел процесс ликвидации ООО «ПасификИнвестСтрой», но в итоге компания удержалась на плаву. Дальше – ряд судов, постановлений, решений и отсутствие практических подвижек.
Стройка сейчас выглядит заброшенной, часть фасада уже успела обрушиться, ни один строитель не был нами увиден или услышан. Сотрудник расположенной неподалеку организации сообщил, что вот уже лет восемь не видел, «чтобы здесь кто-то работал». Со сроком он, конечно, несколько хватил лишнего (в 2010 г. точно не было остекления, присутствующего сейчас), но какая, по сути, разница собственникам долей этой «элитной» недвижимости?
4. ЖК «Ласточкино гнездо», ул. Кипарисовая, 2, блок-секции № 6 и № 7, вставка В-3
Это здание находится под ответственностью ОАО «Строитель» (ЖСК «Аврора», заказчик-застройщик - ЗАО «ДВСК», генеральный директор - Алексей Кривулин). Согласно договору заключительная часть длинного многоэтажного (11-17 этажей в разных секциях) жилого строения должна была впустить жильцов во 2-м квартале 2009 года, потом срок резко прыгнул до 3-го квартала 2013 года и уже постепенно пришел к плану в конце 2015 г.
Никаких особенно цветистых обещаний застройщик не выдавал, разве что благоустроенную территорию, квартиры до 110 кв. м и подземную автопарковку. Насчет второго и третьего пунктов сказать сложно, но вот «благоустроенность» отчетливо попахивает постапокалиптичностью в духе популярных кино. Кстати, ЖК уже успел получить в народе прозвище «Кривулинское гнездо» - емко и по делу.
Хотя сдача в эксплуатацию назначалась на 2009 год, фактически строительство шло до октября 2010 г., когда и застыло до самого конца 2012 г. Затем кончилось разрешение на строительство, потом было оформлено новое… Все это долго и в основном безынтересно. А жителям уже отстроенных секций было не до скуки: заселенный дом оказался не подключен к отоплению, лифты так и не начали ходить, в подвалах как-то сами собой завелись и быстро размножились паразиты, прямо сквозь стены стала сочиться вода, мусор и лестничное освещение на этом фоне даже недостойны упоминания. Будет ли ситуация столь же плачевной у собственников, которые рано или поздно дождутся своих новых квартир, покажет время.
Правда, хоть на сам факт получения жилья надежда есть. «Даже строить начали. Года два назад был перерыв, а теперь работают», - рассказал местный житель Денис.
5. ЖК «Бригантина», ул. Толстого, 38
Скандал на улице Толстого еще не стерся в памяти Владивостока. Правда, и его исход мало кого удивил.
«Бригантина» - детище ООО «ИСК «Аркада» (генеральный директор - Евгений Бахтеев). Этот долгострой самый «свежий» из списка: сдача в эксплуатацию планировалась на 1-й квартал 2015 г., но нынешняя проектная документация говорит о 4-м квартале 2017 г.
Этот жилой комплекс переменной этажности тоже относится к элитным – не зря в перечне квартир упомянуты двухуровневые пентхаусы. Жильцам обещаны прекрасный вид, благоустроенная охраняемая территория, встроенные спортзал и салон красоты. Также застройщик не упустил возможности похвастаться, что в рамках выставки «Город-2006» проект «Бригантина» получил второе место в своей номинации.
Но жителям близлежащих домов по ул. Толстова, 38, 40 и 44 награды и элитность совершенно безразличны: они уверены, что «Аркада» захватила землю незаконно, незаконно снесла единственный в окрестностях сквер и незаконно же возводит многоэтажку на их собственной придомовой территории. На этой почве уже были и суды, и голодовки, и обращения в партию, к мэру, к президенту, а «Бригантина» уже наращивает восьмой этаж.
И хотя поначалу строительство отсутствовало, видимо, из-за острого конфликта, уже в ноябре 2014 года вырос первый этаж, в декабре второй, и с тех пор в месяц появляется по этажу. Не захотевший представиться местный житель подтвердил: «Постоянно строят в последнее время, не прекращают». Вполне логично, что в 2014 году ЖК ушел из реестра проблемных объектов.
P.S. При подготовке материала был найден любопытный рейтинг застройщиков, опубликованный на независимом ресурсе «Новостройки Владивостока». Составляющие рейтинга: количество и «стаж» долгостроев, наличие нескольких строящихся объектов и уже сданных домов, текущие тяжбы в арбитражном суде и учредители. В перечне из 55 организаций 5-е место с конца заняло ЗАО «ДВСК», 9-я от худшей строчка досталась ООО «Дальстройконтракт», несчастливый номер 13 заслужил ГД «Динас», 18-й пункт достался «КапиталСтрой» и 29-й (не так и плохо) с конца организацией стало ООО «ИСК «Аркада».
Интересный факт: почти ровно год назад министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отметил Приморье как один из регионов России, где наиболее эффективно решаются вопросы нарушения законодательства в сфере долевого строительства жилья. Тогда же была поставлена задача – до конца 2015 года всем регионам России решить вопросы по всем «проблемным» объектам. По словам первого вице-губернатора региона Василия Усольцева, в Приморье данное поручение будет выполнено в указанный срок. Будем надеяться, что стройки активизировались именно поэтому и у наших сограждан все же появился шанс вскоре вселиться в долгожданное жилье!
ОФИЦИАЛЬНО
По информации инспекции, на территории края всего 38 застройщиков привлекают средства дольщиков. При этом строится 65 объектов. Ведомство постоянно контролирует их деятельность.
«В первом квартале 2015 года привлечено к административной ответственности за нарушения законодательства в области долевого строительства 19 застройщиков. Их оштрафовали на сумму 4,015 миллиона рублей. В том числе и за привлечение денежных средств граждан лицом, не имеющим на это права, за представление застройщиками отчетности и проектной декларации, содержащей недостоверные сведения, а также за неисполнение застройщиками предписаний об устранении выявленных нарушений», – сообщили в инспекции.
Проводится постоянная работа по повышению правовой грамотности застройщиков и граждан, участвующих в долевом строительстве.
«На официальном сайте администрации Приморского края www.primorsky.ru, на странице инспекции РСН и КДС Приморского края размещается подробная информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность застройщиков. Одновременно публикуется информация о недобросовестных застройщиках», – сообщили в инспекции.
В планах ведомства - организация семинара для компаний-застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств граждан, по вопросам соблюдения административного порядка в сфере долевого строительства.
Отметим, вице-губернатор Олег Ежов убежден, что решить проблему долгостроев возможно только совместными усилиями.
«В решении проблем долгостроев очень многое зависит от людей. И без их участия ничего не получится. Мы готовы обеспечивать полное содействие, оказать всю необходимую помощь, людей в беде мы не бросим», – отметил Олег Ежов.
Так, при активном взаимодействии администрации Приморского края в 2014 году введены в эксплуатацию шесть многоэтажных жилых домов. В свои квартиры смогли заехать 210 бывших обманутых дольщиков. Всего в эксплуатацию было введено 344 квартиры.
Комментарий «МК»
Андрей Хе, член ПРО «Ассоциация юристов России» :
- Если застройщик нарушает условия договора долевого участия, то дольщик имеет право расторгнуть данный договор. Сделать это можно во внесудебном порядке в случае, если застройщик превысил сроки строительства. Согласно 214 ФЗ дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возврата вложенных средств и уплаты процентов за пользование деньгами, если строительство дома не завершено через два месяца после указанного в договоре долевого участия срока. После этого застройщику дается 20 рабочих дней (то есть почти календарный месяц) для того, чтобы перечислить деньги на счет дольщика.
В судебном порядке вполне реально в соответствии с 214 ФЗ истребовать вложенные деньги, а также убытки и компенсации. Судебная практика на сегодняшний день с положительными для дольщиков результатами по подобным делам довольно обширна.