Сдаются в аренду и многие другие квартиры. Появился даже своеобразный бизнес: люди, имеющие возможность сдавать в аренду две-три-…дцать квартир, неплохо живут за счет такого рода предпринимательства.
Причем спрос на аренду квартир в краевом центре был до последнего времени просто огромный! Правда, сейчас он спадает: стройки саммита заканчиваются, и часть специалистов, занятых на них, уже готовятся съехать с квартир и упаковывают чемоданы.
По оценкам специалистов, сегодня жителям Владивостока для расселения из гостинок — этих «гнидников и клоповников» пережитого нами развитого социализма - нужно не менее 30 000 квартир – ровно столько семей нуждается в улучшении жилищных условий. Значительная часть нуждающихся живут сегодня в арендованных квартирах. Львиная доля из них сдается в поднаем квартирными агентствами. Имя им – легион.
«Диалог» с «Авророй»
То, что многие квартирные агентства работают на грани фола и не чтут Уголовный кодекс, не секрет. Однако случившийся на днях скандал с обысками и арестами в нескольких квартирных агентствах Владивостока уже грозит крупными неприятностями многим другим предприятиям отрасли. Просто потому, что их поведение с клиентами в условиях дефицита жилья, увы, во многом схоже.
На прошлой неделе силовики накрыли организованную преступную группу, занимавшуюся мошенничеством в сфере аренды жилья на базе агентства недвижимости «Диалог». По факту их многочисленных криминальных действий возбуждено уголовное дело.
Оперативниками задержаны шесть человек из семи участников преступной группировки. Совместно с прокуратурой уже собрана внушительная доказательная база о мошеннических действиях «Диалога», длительное время работавшего в здании морского вокзала.
Невероятно, но сразу трое, то есть половина менеджеров «Диалога», оказались ранее судимы за тяжкие и особо тяжкие преступления (в том числе убийства!). Именно это и насторожило следователей: большинство владельцев сдаваемых «Диалогом» в аренду нескольких десятков квартир числятся пропавшими без вести!
В ходе следствия выяснилось, что «Диалог» - не единственная фирма, которая принадлежит задержанным. Они организовали во Владивостоке такое же агентство «Аврора». Кстати, аресты прошли и там. Задержана и 30-летняя директор «Диалога», имевшая устойчивые связи с руководителями некоторых других квартирных агентств края.
Схема развода
Офис «Диалога» располагался в здании морвокзала, где недостатка в клиентах не испытывал, предоставляя помощь в аренде квартир многочисленным строителям АТЭС, приезжим и студентам. Работали примитивно, но действенно.
Отягощенным узлами и баулами клиентам прямо в офисе агентства предлагалось выбрать квартиру по фотографиям в каталоге. Люди выбирали, соглашались, платили деньги за услуги агентства по предоставлению жилого помещения. Стоимость услуги – от 80 до 100% стоимости месячной аренды жилья - доходила до 20 тысяч рублей. Однако при просмотре реальных квартир – а их, как выясняется, было в распоряжении агентства совсем немного - условия проживания в них не совпадали с «картиной маслом».
Риелторы «Диалога» и «Авроры» сдавали нуждающимся в жилье непригодные квартиры с голыми стенами и выбитыми окнами.
Естественно, клиенты требовали возвращения залога. Однако риелторы отказывали в возврате денег, а шансов вернуть деньги через суд было маловато - условия их возврата были прописаны в договоре очень некорректно и неконкретно.
Еще одна уловка. Когда у «Диалога» не было свободных квартир для сдачи в аренду, агенты неделями не являлись на их показ, а после окончания срока договора деньги залога автоматически отходили к компании.
Наконец, арендаторов (чаще всего из числа потрепанных жизнью мигрантов ближнего зарубежья - узбеков и таджиков), согласившихся жить в непригодном жилье, всего через два-три месяца агенты «Диалога» из квартир выгоняли или вытесняли, обычно вместе со специально нанятыми «коллекторами»: тремя крупными мужчинами, которые оказывали психическое, а иногда и физическое воздействие на потерпевших.
Многолетнее беззаконие
Интересно, что на многие квартирные агентства Владивостока люди жалуются во все инстанции давно и часто. Однако всерьез проблемами аренды жилья никто не занимался. А напрасно. Вспомните: на рынке аренды жилья Владивостока «крутится» не менее 15 000 квартир. Или ежегодно около двух миллиардов (!) абсолютно «черных» (то есть укрытых от налоговых органов) рублей. Около 400 миллионов из которых ежегодно обязаны быть перечисленными квартирными агентствами в местный бюджет в виде одного только налога на допдоход физлиц!
Когда же обманутые «Диалогом» граждане обратились с жалобами в Кремль, у приморских стражей порядка сразу возникли вопросы, причем не только к «Диалогу». В настоящее время собрано 80 заявлений от потерпевших. Прослышав о масштабном расследовании, к силовикам все чаще обращаются пострадавшие от махинаций других квартирных агентств. И силовики, кстати, тоже принимают их к расследованию.
И другие неофициальные лица
Не менее печально известны среди квартиросъемщиков края и другие квартирные агентства краевого центра – достаточно лишь на несколько минут заглянуть на соответствующие интернет-форумы.
Например, расположенное на автовокзале Владивостока агентство под управлением Анны Б. Как рассказал автору коллега-журналист, пострадавший недавно от его махинаций, стиль их работы не отличается от криминальных замашек «Диалога» и «Авроры».
Для начала менеджеры этого агентства, скрывая истинное состояние сдаваемой ими в аренду квартиры на Волховской, даже не вписали в договор ее состояние и состояние находящегося в ней имущества – отвратительное, кстати. Никаких документов (кассового чека или приходного ордера) за отданные деньги - оплату аренды за месяц вперед плюс оплату услуг агентства в размере 100% стоимости аренды, плюс стоимость просмотра, ключей и электричества – арендатор не получил!
Примерно через месяц после вселения клиента в квартиру Анна Б. по телефону известила его, что хозяева жилья увеличили стоимость аренды на 25%! Далее — по схеме «Диалога». Вне зависимости от готовности клиента платить лишние деньги в новогодние праздники его выселили, причем нашему коллеге под воздействием «коллекторов» пришлось оставить свои вещи «на сохранение» компании и лично Анны Б. с менеджерами агентства!
Бойся воды, пожара и налоговика
Любой арендодатель боится четырех вещей: затопления, пожара, налоговой инспекции и недобросовестного арендатора. Хозяину квартиры не без оснований постоянно мерещится, что агентство устроит в его квартире бордель. Не секрет, что некоторые квартирные агентства или их менеджеры параллельно основному виду предпринимательства осваивают и такие специфические ремесла, как «сдача квартир на час» и «услуги массажного интим-салона». Другой страх – что жильцы начнут жечь на полу костры из обоев и штор. А арендатора тревожит зависимость от арендодателя. Страх, что в самый неподходящий момент раздастся стук в дверь и прозвучит добрый голос риелтора или хозяина квартиры: «Я на пять минут, посмотреть, как тут дела…».
Как избавиться от страха? Ответ - договор, продуманный до мелочей и учитывающий максимум возможных неожиданностей.
Юристы советуют обязательно внести в договор следующие пункты:
1. Сведения о жилплощади: адрес, площадь, количество комнат, ФИО реального владельца квартиры (со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности).
2. Данные квартиросъемщиков: паспортные данные, телефоны (сотовый и рабочий, если есть).
3. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок аренды, порядок продления договора, условия по коммунальным и другим платежам (свет, вода, отопление, телефон, Интернет).
4. Ответственность сторон.
5. Особые условия. Здесь можно вписать все свои желания-требования-условия. Будь то, что в квартире больше двух и после двух не собираться или что хозяин квартиры приходит только по федеральным праздникам, к подъезду и только после предварительного уведомления. Здесь же прописываются такие нюансы, как, например: «Без детей и животных», «Только семейная пара», «Только русские» и др.
6. Подписи сторон.
Конечно, такой договор обязательно составляется в двух экземплярах. Отдельно – и тоже в двух экземплярах - акт приема-передачи имущества с описью всего (всего!) имущества и предметов быта с указанием их количества, подробного описания состояния всех предметов и примерным указанием стоимости.
